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      高開低走的共享辦公,左突右進的自救之路

      2021-12-04 09:48

      在共享經濟大火的大環境下,共享辦公成為一個新的趨勢,而這個領域也即將迎來其第一股,但是這個第一股的誕生卻充滿曲折。

      近日,優客工場已經被納斯達克上市公司Orisun Acquisition Corp旗下全資子公司Ucommune International收購,合并后的公司價值約為7.69億美元,相比于2018年30億美元的估值縮水約7成。

      但是此舉或可使優客工場實現曲線上市,成為“聯合辦公第一股”。而優客工場艱難上市的原因不外乎是市場對它的排斥。

      背負質疑的共享辦公

      目前國內的共享辦公大多都是租賃辦公區域的重資產盈利模式,讓公司的現金流壓力很大。這種資本密集型行業對于資金的需求巨大,而在共享辦公企業巨頭WeWork上市失敗后,類似項目都遇到估值大幅縮水的問題,資本市場也對整個共享辦公行業產生質疑。

      由于資本對共享辦公行業的不信任,導致許多企業在尋求上市的過程中遇到了重重阻礙,比如優客工場便在上市過程中歷盡曲折。

      優客工場自2015年4月創立,其產業模式非常容易理解,簡而言之就是和物產所有者簽下長約,進行裝修之后再轉租給個人或者中小企業,同時通過較好的信息化管理手段進行運營和維護。

      這種淺顯易懂的模式,本該是很容易獲得市場認可的,而優客工場的上市進程卻如此曲折,這自然和市場的懷疑態度脫不開關系,但更為主要的原因是優客工場自身的問題。

      優客工場的融資額超過50億元卻還是處于虧損中。雖然優客工場表示虧損主要來自為發展業務而進行的投資,但是究其根本,優客工場虧損的原因是它一直在合并擴張,燒錢換規模。

      截止2019年10月,優客工場已經覆蓋了包括中國一線和新一線城市,以及新加坡在內的42個城市。至此,優客工場吹響了上市的號角。

      但是這些問題并不是優客工場獨有的,擴大到整個共享辦公行業來說,這種問題是普遍存在的,這種問題也讓市場對共享辦公領域的懷疑更進一步。

      行業的不景氣讓外界對共享辦公領域充滿了懷疑,作為共享辦公行業覆蓋面積最高的優客工場上市如此艱難就是很好的例證。但是在共享經濟大火的當下,共享辦公為何在市場頻頻受挫呢?

      行業的高開低走

      當代社會,共享充電寶、共享單車等新興事物,從進入視野到融入生活,所用的時間很短。人們在享受了它帶來便捷普惠的同時,也意識到“共享”已經成為了新時代的模式。

      一個因時代興起的行業,它的命運自然受著時代變化的影響。2015年,國家號召“大眾創業,萬眾創新”,發布了許多創業扶持政策。許多人看到且抓住了時代機遇,無數創業公司紛紛踏至而來。

      而創業公司數量的增加,也帶動了市場對共享辦公的需求,因為共享辦公從一開始就是為了給創業型公司提供便捷,減小創業壓力。它環境良好,設施齊全,創業者可以拎包入住,在“雙創時代”的紅利下,共享辦工迅速被大眾所接受。

      相關數據顯示,2015年國內共享辦公數量已達到2630家,增長比例達64.38%。迅猛的增長勢態結合利好的大環境,讓共享辦公一片喧囂,看似將會成為一個新風口。

      但經過四年的發展,國內共享辦公逐漸不復從前。隨著租金上漲、辦公場景、規模發生變化等因素的影響,共享辦公不再適合中小企業,而大企業客戶則成為共享辦公主要服務群體。

      另外,自主創業的環境相對于前幾年明顯減弱,共享辦公室需求則出現萎縮,大量空位頻頻出現。不難看出,共享辦公行業整體發展放緩已是不爭的事實。

      每當我們說起疫情期間大受影響的行業時,共享辦公總是首當其沖。疫情時期,共享辦公迎來了“最冷”的時代。裁員、撤銷樓層、空座、少量續租讓共享辦公整個行業遭到了近乎毀滅式的打擊。

      而此時,許多共享辦公行業為了給自己留得一線生機,急于尋求另外的運營模式。

      共享辦公另尋生機

      作為新興企業,虧損并不可怕,可怕的是沒有可靠的盈利模式,被資本吹出來的泡沫最終會破滅。

      盲地燒錢擴張,往往都無法應對企業運營過程中潛在的風險。事實上資本是一個企業的血液,但健康的造血功能才是企業是否能夠健康發展的關鍵,一味的依靠外部輸血,或者違背企業的發展規律盲目擴張,都會導致企業陷入惡性循環,影響其健康發展。

      其實市場上大部分的共享辦公企業都面臨著很大的虧損。這主要是因為共享辦公主營的聯合辦公業務只占據了營收的一半,并不能支撐起共享辦公企業過高的成本支出,這也讓相關的企業深陷虧損的漩渦,以至于共享辦公這條路走得很艱難。

      而在主營行業很難支撐公司發展的情況下,企業自然要尋找新的發展方向。

      隨著共享辦公行業發展的必要和需求的增加,共享辦公中的“共享”屬性更好地體現了出來。從規模擴張、產品打造、招商引企,到增值服務開發、金融投資,再到企業合作、社群搭建,共享辦公企業的服務屬性不再局限于空間租賃,而更加多元化。

      另外,資產模式的轉換也成為了共享辦公企業的新選擇。比如為了拓展可盈利業務而試圖改變資產模式的優客工場。

      此前,優客工廠創始人毛大慶表示“優客工場2020年底,輕重資產比例達到1:1”。這說明,未來優客工場的輕資產項目將大幅度增加,直接減少優客工場重資產上的投入。

      另外,拓展一些新的線上業務,來尋找新的增長點也成了眾多共享辦公企業的選擇之一。例如優客工場就推出一系列關于中小企業經營管理的公益課程,通過線上渠道調集了一批消毒液、洗手液、紙杯等生活、辦公用品供會員采購。

      除了優客工場,氪空間也整合旗下資源,推出了財稅、管理、親子等多種直播課程,并聯合相關企業推出租房優惠、健身課堂、蔬菜配送等生活便利服務。納什空間向企業客戶提供了遠程辦公平臺云桌面、云儲存、云資源等免費資源。

      回歸理性,柳暗花明

      疫情應該使整個行業警醒,回歸理性。

      因此,回歸到當下的共享辦公行業,雖然受多方面的影響頻頻出現失利的結果,但現在還不是給共享辦公行業的未來蓋棺定論的時候。

      而共享辦公行業的波云詭譎也提高了企業對經營的要求,同樣在資本市場考驗之下,也有助于優秀的企業走出來。對于在共享辦公領域中沉淀了好幾年的優秀企業而言,他們擁有潛心打磨出來的產品,以及優秀的運營能力,在面對接下來市場的考驗時或許會更輕松。

      而最近的數據表示,不論是業主端,還是客戶端都已經被充分地教育或接受,甚至還會去主動尋求聯合辦公這樣的解決方案和辦公形式。這樣的信號或于無形中宣告了,2020年將會是共享辦公行業迎來井噴的最佳時機。

      而共享辦公與傳統辦公相比有諸多優勢,例如租期靈活、來去自由、有獨特的社區文化、優質的服務設施。在不斷優化這些優勢的同時,各大企業也開始重視新產品的研發以及新模式的創新,這些突破和改變勢必會讓行業得到進一步的發展。

      就目前共享辦公行業而言,這一市場是真實存在的,而隨著未來企業規模的不斷擴大,平臺效應的作用會讓所衍生的各類收入快速增加。疫情當下,很多企業面臨著調降辦公成本,重新選擇辦公場所的問題,而對于共享辦公空間來說,這未嘗不是一次新的發展機遇。

      而行業中的優秀企業如果能夠抓住機會,在共享生態上更進一層,在不久的將來,共享辦公有望形成一種新的辦公形式,更加便捷服務人們的工作和生活。

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